近日，元江縣公證處成功辦結縣內首筆二手房“帶押過戶”首付款資金監(jiān)管業(yè)務。

本次二手房“帶押過戶”首付款資金監(jiān)管，由元江縣公證處與元江縣農村信用合作聯(lián)社簽訂《資金監(jiān)管服務協(xié)議》，約定元江縣公證處設立獨立的公證提存專戶，在房屋買賣雙方以及貸款銀行簽訂二手房“帶押過戶”三方協(xié)議的基礎上，將房屋交易首付款提存至公證機構提存專用賬戶，由公證處進行統(tǒng)一監(jiān)管。在帶押過戶完成后，公證處按照銀行的支付通知書完成支付。

二手房“帶押過戶”政策的推出，打破以往“先贖樓再過戶”的傳統(tǒng)模式，降低了二手房入市“門檻。而公證參與“帶押過戶”，有效降低涉房資金的交易風險，實現(xiàn)原抵押注銷登記和新抵押登記設立無縫銜接，有效發(fā)揮公證在促進房地產市場良性健康發(fā)展中的監(jiān)督職能。

公證人普法

什么是“帶押過戶”？

對于上市交易已抵押的房產，無需提前還貸或墊付資金解除抵押就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，完成交易。

公證參與“帶押過戶”的法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第406條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響�！�

《提存公證規(guī)則》第六條規(guī)定，有下列情況之一的，公證處可以根據(jù)當事人申請辦理提存公證：

（一）債的雙方在合同（協(xié)議）中約定以提存方式給付的；

（二）為了保護債權人利益，保證人、抵押人或質權人請求將擔保物（金）或其替代物提存的；當事人申辦前款所列提存公證，必須列明提存物給付條件，公證處應按提存人所附條件給付提存標的物。

公證參與“帶押過戶”的優(yōu)勢：

公證處作為法定的提存機構，是獨立的第三方權益保障、資金保全機構。在二手房“帶押過戶”中引入公證資金監(jiān)管，充分保障了涉房資金的交易安全，給二手房“帶押過戶”交易各方信用背書。在交易未完成之前，涉房資金由公證處提存專用賬戶監(jiān)管；交易完成后，由公證處直接支付資金給債權人（抵押權人），保障在抵押權注銷后債權可以獲得清償。對于交易過程中可能存在的查封風險，由于抵押權的存在，申請查封的債權人很難獲得實際利益，降低了查封動機，即使有刻意查封，或交易雙方出現(xiàn)意外情況導致交易失敗，交易可以解除，資金就會原路返還，將風險降到最低，避免發(fā)生糾紛。

供稿：元江縣公證處  倪春英